超簡単！簡単な方式でローンシミュレーション！

こんばんは。

tudutakeです。😆

ブログを書き始めて早2週間、毎日更新はなかなか難しいですね・・・

我が家の庭にトマトちゃんがやってきました。🍅🍅

トマトは水を浴びすぎるとよくないみたいです・・・

梅雨を乗り切れトマトちゃん！🍅

本題です。

前回は、家づくりにかかる費用についてお話ししました。

今回は、｢住宅ローンのローンシミュレーション｣についてです。

ぜひ、ご覧ください。

①そもそも住宅ローンとは？

②借りられる金額は、年収から計算できます｢簡易版｣

③月々の支払い希望から家づくりの総額を考える

④逆算！

⑤支出は家だけではない！4大資金とライフシミュレーション

①そもそも住宅ローンとは？

住宅ローンとは、住宅購入、住宅に関わる支出をするための住宅専用のローンです。

例えば、3,000万の新築戸建てがあります。間取りも立地も気に入った。よし買おう！

としたときに、3,000万を現金で買う方は少ないですよね。

そのときに、銀行にお金を借りて購入をします。

宝飾品や車、家電などを購入する際にクレジットローンをして買う、家バージョンです。

これらのクレジットローンは、金利も高く返済期間も1年～5年です。

それを住宅に適用すると・・・

3,000万円の家を、5年で返します。単純計算で、月々の支払いは50万です！！！！

ですので、住宅ローンは35年もの年数をかけて返していくのです。

②借りられる金額は、年収から計算できます　｢簡易版｣！

私：1億円の家が欲しいから1億円貸してください！

銀行さん：無理です・・・

借りられる金額は、それぞれ違います。

例えば、年収1,000万越えの社長さんでもお金を借りられないこともあります。

どんな有名企業で働いていても、条件によってはお金が借りられないことがあります。

今回は、そのあたりの話は割愛し、簡易版でお話しします。

※これはあくまで簡易の計算式であって｢絶対にこの金額を借りられる｣という訳ではありません。実際に借入可能額は、銀行さんに確認してください。※

ズバリ！！　　↓↓　この2つの考え方です。

■年収×8＝借りられる金額　　※年収は総支給です。(源泉徴収表の一番左上の金額)

◎年収×0.35÷12÷3,312×100万＝借りられる金額

■年収が500万なら、4,000万ぐらい借りられる　

◎年収が500万なら、4,400万ぐらい借りられる

この2つのパターンですらも金額の差が出ます・・・

③月々の支払い希望から家づくりの総額を考える

ここで大事なのは、銀行で借りられる金額と借りたい金額は違うということです。

そもそもそんなに必要ない場合もありますし、家以外にお金を掛けている人にとっては、支払いが滞ってしまうこともあります。

ここも簡単な計算式です！　　　

例えば、月々の支払いを8万にしたら、いくらのお金を借りられるかというと

8÷2,730×100万＝2,900万

｢8｣を｢6｣や｢10｣など、希望する金額にして計算するだけです！

※2,730という数字は、変動金利で35年間ローンを組んだ場合です。現在の年齢や金利の種類によって数字は変動します。まずは深く考えずこの計算式を使ってみてください。

④逆算！

逆に、4,000万の家を購入したら、35年間月々いくらなんだろう？

③の逆の考えですね

4,000×2,730=10.9万

これだけです！

⑤支出は家だけではない！4大資金とライフシミュレーション

計算式は以上です。

人生の4大支出知っていますか。

｢住宅｣｢教育｣｢老後｣｢保険｣

教育は、お子さんを大学まで卒業させたら1,000万なんて聞きます(親に感謝・・・)

老後は、人生100年時代です。有意義な老後をおくるためにもお金が必要です。

保険料も、以外にかかるんです｢保険屋さんの常套トークではありません｣

そんな今後の長い人生をグラフで見える化してくれるのが、ライフシミュレーション

今後、お話しますが、このライフシミュレーションをするためにFPの資格を取りました。

また次回！

ご覧頂きありがとうございます。